Главная : Об МКУ "НФУ" : Структура МКУ "НФУ" : Контактные данные : Доступная среда

 

Преимущества способа управления - управление товариществом собственников недвижимости (жилья)

Товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) является одним из видов товарищества собственников недвижимости (далее - ТСН), и представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме, для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Правовые положения ТСН (жилья) определены ст.ст. 123.12-123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность создания товариществ собственников жилья как вида товарищества собственников недвижимости, при этом наименование товарищества собственников жилья должно включать слова «товарищество собственников недвижимости» и может содержать указание на вид недвижимого имущества – «товарищество собственников недвижимости (квартир)» или «товарищество собственников недвижимости (жилья)».

 

 Преимущества ТСН (жилья):

Во-первых, собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов - профессионалов (управляющей организации). Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов (некачественная или несвоевременная уборка территории, лестниц, несвоевременный вывоз твердых бытовых отходов, не выполнение работ по обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома и др.), ТСН (жилья) имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.

Во-вторых, ТСН (жилья) самостоятельно планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСН (жилья). Не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций.

Любой член ТСН (жилья) имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества. В ТСН (жилья) действует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета - это привилегия, которой лишены жители домов, в которых не созданы ТСН (жилья).

В-третьих, у ТСН (жилья) появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, колясочная и т.п.), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и др.

В-четвертых, в ТСН (жилья) создаются условия к экономному расходованию воды, тепла, электрической энергии за счет установки узлов учета и применения энергосберегающих технологий.

Также в ТСН (жилья) создаются условия для более бережного отношения к местам общего пользования, так как жильцы знают, что в случае поломки общего имущества придется платить самим. После наведения порядка в доме самими жильцами, никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна и т.д., (хозяин всегда знает цену своего труда). Как следствие, появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ, в перспективе могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные услуги.

В-пятых, участвуя в управлении собственным домом, жильцы сами определяют, какое именно соотношение в цене и качестве услуг для них является оптимальным.

Для выполнения некоторых работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома товариществом могут привлекаться на договорных условиях жители дома (дополнительный заработок по месту жительства), для должников выполненные работы могут учитываться для соответствующего уменьшения платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Все жильцы дома (владельцы квартир, наниматели), арендаторы жилых и нежилых помещений, владельцы нежилых помещений подчиняются решению общего собрания членов ТСН (жилья), принимают участие в расходах на содержание и текущий ремонт мест общего пользования.

Создание ТСН (жилья) в многоквартирных домах является перспективным направлением развития реформы ЖКХ. ТСН (жилья) позволяет улучшить качество работы ЖКХ, предоставляет большое количество новых возможностей и выгод собственникам помещений.

 

Разъяснения по порядку создания Товарищества собственников недвижимости (жилья)

В соответствии с Федеральным законом от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» с 01.09.2014 создание юридических лиц возможно только в тех организационно-правовых формах, которые предусмотрены указанным законом.

Создана новая организационно-правовая форма некоммерческой организации – товарищество собственников недвижимости (далее – ТСН). Одним из видов ТСН является товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ).

В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) ТСЖ признается вид ТСН, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме, для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Устав товарищества собственников жилья согласно ч. 2 ст. 135 ЖК РФ принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании.

Правовые положения товарищества собственников недвижимости определены ст.ст. 123.12-123.14  ГК РФ.

Учитывая вышеизложенные нормы, ГК РФ предусмотрена возможность создания товариществ собственников жилья как вида товарищества собственников недвижимости, при этом наименование товарищества собственников жилья должно включать слова «товарищество собственников недвижимости» и может содержать указание на вид недвижимого имущества – «товарищество собственников недвижимости (квартир)» или «товарищество собственников недвижимости (жилья)».

Порядок проведения общего собрания собственников помещений определен ст. ст. 45-48 ЖК РФ, порядок создания ТСН (жилья) определен ст. ст. 135 – 142 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений в данном доме.

Решение о создании ТСН (жилья), утверждении его устава считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем);

3) очно-заочного голосования.

При этом собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В случае если в многоквартирном доме находятся объекты недвижимого имущества (жилищного и нежилого фонда), принадлежащие муниципальному образованию город Мурманск, инициатор общего собрания в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ обязан уведомить собственника муниципальных помещений в установленный законом срок по адресу: 183038, г. Мурманск, пр. Ленина, д. 75, заказным письмом. Сведения о наличии муниципальной собственности в многоквартирном доме Вы можете получить в комитете имущественных отношений города Мурманска, расположенном по адресу: 183038, г. Мурманск, ул. Комсомольская, д. 10.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем очного голосования, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений о проведении общего собрания в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования осуществляется путем заполнения листов решений собственниками помещений. В ходе проведения заочного голосования инициатор общего собрания или его представитель путем поквартирного обхода предоставляет собственникам помещений листы решений и обеспечивает их передачу по адресу подсчета итогов заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (Приказ Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр.).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ протокол должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие решений о создании товарищества и утверждении его устава.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление ТСН (жилья), жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление ТСН (жилья), жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны направить подлинники указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из числа членов ТСН (жилья) на общем собрании членов ТСН (жилья) избирается правление товарищества. Правление товарищества либо общее собрание членов ТСН (жилья), если уставом отнесено к его компетенции, избирает из своего состава председателя ТСН (жилья). Избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) также относится к компетенции общего собрания членов ТСН (жилья).

Доводим до Вашего сведения, что в соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 в случае принятия общим собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, до истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение пяти рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Полагаем целесообразным включение в повестку дня общего собрания собственников помещений в соответствии с п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ вопроса о принятии решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному вопросу подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В случае необходимости получения дополнительной информации по вопросу проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, Вы можете обратиться в МКУ «Новые формы управления» по адресу: 183052, г. Мурманск, пр. Кольский, д. 129/1, каб. № 416, тел. 52-16-08.

Образцы документов необходимых для проведения общего собрания по вопросу создания товарищества собственников недвижимости (жилья):

 http://nfu.kpjp.ru/sobrania.html 

 

Возмещение затрат на регистрацию ТСН (жилья)

В соответствии с муниципальной программой города Мурманска «Жилищно-коммунальное хозяйство» на 2014 год и на плановый период 2014-2018 годов, утвержденной постановлением администрации города Мурманска от 12.11.2013 № 3234 в рамках предусмотренной программы «Стимулирование и поддержка инициатив граждан по управлению многоквартирными домами на территории муниципального образования город Мурманск» на 2014 год и на плановый период 2014-2018 годов предоставляется субсидия из бюджета муниципального образования город Мурманск на компенсацию затрат на регистрацию ТСН (жилья) в полном объеме.

Возмещению подлежат следующие затраты, связанные с созданием товариществ собственников недвижимости:

- оплата государственной пошлины;

- расходы, связанные с выдачей налоговыми органами копий устава (не более двух экземпляров);

- расходы, связанные с заверением в установленном порядке подписей председателя и бухгалтера ТСЖ;

- расходы, связанные с открытием счета в банке;

- расходы, связанные с изготовлением печати.

Порядок предоставления субсидии на возмещение затрат, связанных с созданием товариществ собственников жилья утвержден постановлением администрации города – героя Мурманска от 15.08.2008 № 2003.

Выделение товариществам собственников жилья финансовых средств на возмещение затрат, связанных с созданием товариществ собственников жилья, из бюджета муниципального образования город Мурманск производится на основании:

- заявления председателя ТСЖ, в котором указывается сумма произведенных затрат (приложение N 1 к Порядку), реквизиты для перечисления указанных средств;

- соглашения, заключенного с комитетом по жилищной политике администрации города Мурманска

По вопросу участия в Программе необходимо обратиться в комитет по жилищной политике администрации города Мурманска по адресу: г.Мурманск, ул. Профсоюзов, 20, каб. 228 в рабочие дни с 9 час. 00 мин. до 17 час. 30 мин. (тел. 45-82-27).

Новости
Разъяснения Минстроя по внесенным изменениям в ЖК РФ
Ввиду значительного числа вопросов, поступающих в Минстрой России от органов государственной власти субъектов Российской Федерации в связи с принятием 3 апреля 2018 г.
 Сегодня 15:40
Подробнее..
Об установлении тарифов на горячую воду
Письмом Минстроя России от 07.05.2018 № 20237-ОГ/04 «Об установлении тарифов на горячую воду» даны разъяснения по во ...
 Сегодня 15:31
Подробнее..
Отключение горячего водоснабжения в 2018 году
Информация об отключении горячего водоснабжения в городе Мурманске в летний период 2018 года ...
 29.05.2018 12:29
Подробнее..
Капитальный ремонт в случае возникновения аварии в МКД
Постановлением Правительства Мурманской области от 16.04.2018 № 171-ПП утвержден  порядок принятия решений по вопросам капи ...
 25.05.2018 10:41
Подробнее..
Деятельность по управлению МКД
Постановлением Правительства РФ от 27.03.2018 № 331 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федера ...
 25.05.2018 10:31
Подробнее..
Все новости
 
0
°
C
-1°
Мурманск
Пятница, 17
Суббота   + -1°
Воскресенье   -1° -6°
Понедельник   -1°
Вторник   -1° -2°
Среда   -2°
Четверг   + -2°
Прогноз на неделю

Поддержка

Система управления сайтом Linkor CMS

 

Сайт работает на LinkorCMS © 2018